معادلات بسيطة وأمثلة حقيقية لحساب العائد الإيجاري والعائد الإجمالي على استثمارك العقاري في تركيا.
قبل شراء أي عقار، لا بد من معرفة ما الذي ستحققه منه فعلياً. كثير من المستثمرين يقعون في خطأ النظر فقط إلى سعر الشراء، متناسين حساب التكاليف الكاملة والعائد الحقيقي.
العائد = (الإيجار الشهري × 12) ÷ سعر الشراء × 100
تخصم من الإيجار الإجمالي: ضريبة الإيجار (15-25%)، رسوم الإدارة (8-10%)، صيانة دورية (3-5%). في المثال أعلاه، العائد الصافي يكون حوالي **3.8-4.2%**.
متوسط ارتفاع أسعار العقارات في إسطنبول خلال 10 سنوات الماضية كان 7-9% سنوياً. أي شقة بـ $400,000 قد تصل قيمتها إلى $720,000 بعد 10 سنوات بمتوسط نمو 6%.
دخل الإيجار الصافي التراكمي ($192,000) + الزيادة في القيمة ($320,000) = **$512,000** على استثمار $400,000، أي عائد إجمالي **128%** خلال 10 سنوات.
رسوم نقل الملكية (4% من القيمة)، ضريبة الطابو، رسوم الترجمة والتوثيق. في المجمل احسب 5-6% من سعر الشراء كتكاليف إضافية عند الاستحواذ.
هل تريد الاستفادة من هذه المعلومات في استثمارك الخاص؟
فريقنا يساعدك في تطبيق هذه الاستراتيجيات على عقارات حقيقية تناسب ميزانيتك وأهدافك.
